湖南长沙望城区“4.29”居民自建房倒塌事故发生后，长沙公安机关迅速成立专案组对该起事故立案侦查。
今年4月13日，湖南湘大工程检测有限公司(法人代表:谭某，公司性质:私营，注册地:望城区月亮岛街道)对该自建房家庭旅馆(4、5、6楼)进行房屋安全鉴定后出具虚假房屋安全鉴定报告，公司法人代表谭某及技术人员宁某、汤某、刘某、龚某等5人涉嫌提供虚假证明文件罪。
据知情人爆料，他们单位差点接了这个活，后来因为该房屋的报价极低，所以没接。还有网友爆料说：该房屋的鉴定报告报价是1000，所以没人接，后来多少钱成交的不确定。
一、综合评定
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》gb 50292-2015 相关规定，长沙市望城区品和家庭旅馆四层至六层主体结构现阶段安全性鉴定等级评定为 bsu 级。可按现状作为旅馆用途正常使用。
湖南湘大工程检测有限公司
2022 年 4 月 13 日
一、工程概况
长沙市望城区品和家庭旅馆位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾组（吴洽 勇私房）四、五、六层，该房屋鉴定区域为四层至六层，鉴定面积约为 400m2，该工程 主体结构以 240mm 厚砖墙、混凝土梁、现浇板等构件共同承重。
该工程外观照如下图 1-1 所示。经现场勘查确认该工程的概况信息如下表 1.1 所示
坍塌时外观照片(ps：非原鉴定报告附图)
7.2 外观质量检查
现场对该工程结构外观质量缺陷情况进行调查统计。检测结果表明：通过外观调查可知，该工程主要承重构件未发现明显的开裂、变形 等不利于承载的损坏现象。
7.3 砖抗压强度检测
采用测砖回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》gb/t 50315-2011 对该工程承 重墙体的砖进行砖抗压强度回弹法检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的普通烧结砖抗压强度推定值为 mu10。具体 检测数据详见附表 11.1。
7.4 砂浆抗压强度检测
采用砂浆回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》gb/t 50315-2011 采用砂浆回 弹仪对该工程墙体的砌筑砂浆进行检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的砂浆抗压强度推定值为 1.9mpa。具体检测 数据详见报告附表 11.2。
7.5 地基基础检测
现场检测时该工程基础部分已隐蔽，室内外地面已硬化封闭，无法进行具体检测。通过对建筑上部结构的观测，建筑四周墙体未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象。综合 现场检测结果，判定该建筑地基与基础暂满足正常使用要求。建议在使用过程中应对基础按照《建筑变形测量规范》（jgj 8-2016）的要求对其 进行沉降观测，如发现异常应立即采取措施；若在正常使用条件下，竣工两年后基础沉降符合规范要求，则可根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(gb 50292-2015)第 7.2.3 条和 7.2.4 条的规定，判定该工程的地基与基础满足正常使用要求。
八、安全性评定
根据现场检测及计算复核结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》gb 50292-2015 对所鉴定的长沙市望城区品和家庭旅馆主体结构现阶段安全性进行评定。安全性鉴定评 级结果见表 8.1 所示。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》gb 50292-2015 相关规定，长沙市望城区品和家 庭旅馆四层至六层主体结构现阶段安全性鉴定等级评定为 bsu 级。根据《民用建筑可靠 性鉴定标准》gb 50292-2015 第 3.3.1 条对 bsu 的定义：安全性略低于本标准对 asu 的规 定，尚不显著影响整体承载。
九、建议
1、严禁超载使用、私自扩建、改建该工程承重结构，在使用过程中应确保楼面使 用荷载不超过鉴定荷载。
2、在使用年限内未经技术鉴定，不得改变结构的用途和使用环境。
十、声明
本报告“建议”部分的内容带有检测方的主观判断，“建议”部分内容不在 cma 认证范围，请慎重采纳。
该鉴定报告内容上主要是结构布置核查、外观质量检查、砖抗压强度检测、砂浆抗压强度检测、地基基础检测，没有涉及上部结构的静力和抗震承载力的验算部分。
其中报告关于地基基础检测部分内容为：“现场检测时该工程基础部分已隐蔽，室内外地面已硬化封闭，无法进行具体检测。通过对建筑上部结构的观测，建筑四周墙体未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象。综合现场检测结果，判定该建筑地基与基础暂满足正常使用要求。”
在《民用建筑可靠性鉴定标准》标准划分的asu、bsu、csu、dsu四个级别其分级标准和处理要求如表所示。
按照警情通报，湖南湘大工程检测有限公司4月13日对该自建房家庭旅馆(4、5、6楼)进行房屋安全鉴定的报告是虚假报告，该检测公司相关人员涉嫌提供虚假证明文件罪。
天眼查信息显示：湖南湘大工程检测公司成立于2020年1月3日，法人代表为杨某富，大股东是谭某，注册资本金1080万元，经营范围有建设工程检测；桩基检测服务；……房屋安全鉴定；……检测设备研发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动……）。经营范围包括房屋安全鉴定业务。
房屋安全鉴定机构分甲、乙、丙三级，也称一级、二级、三级房屋质量鉴定机构。最低的三级房屋质量鉴定机构要求从事房屋安全鉴定3年以上，在不考虑其他因素的前提下，湖南湘大工程检测公司应不具备申报三级房屋质量鉴定的条件，也不能独立在市场上去承揽相关业务。在没有资质的情况下，出具的报告自然就是虚假报告了。这也是湖南警方对该公司5个人一天后即进行刑拘的原因。
在长沙市公布的2020年（43家）、2021年50家、2022年（67家）房屋安全鉴定机构里面，均没有湖南湘大工程检测公司的名字。
检测单位这条线已经十分明了，房主为了应对各方检查，低价找了一家不具备出具房屋安全鉴定的检测单位出了一个虚假报告，而报告出具不到一个月，房屋发生坍塌。
来源：土木吧 建筑榜 网络综合
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